中关村转型路口 电子卖场时代远去(2)

　　在线上受到京东商城、当当、淘宝等大型电子商务对电子产品市场的强攻，线下与国美、苏宁等家电巨头抢市场，消费者购物习惯的转变，加之屡屡爆出的不诚信经营行为，中关村卖场的路似乎越走越窄。

　　电子卖场时代远去

　　南起白石桥、北至清华大学西门，全长7.2公里的中关村大街如何告别电子卖场的标签、改造升级?

　　根据调研结果，目前中关村大街沿线写字楼共计36座，总建筑面积约170万平方米，其中办公面积约68.5万平方米，商业面积约71万平方米（楼宇内酒店及设备设施面积未纳入统计），入驻企业总数约6663家，空置面积约10146平方米。楼宇内基本业态以办公、商业为主，商业部分主要集中在餐饮、银行、卖场、酒店等业态。

　　按照计划，中关村大街将重点培育科技金融、创新创业服务(如科技服务、新型孵化器等)、创意文化、商务服务、生活服务等五类平台服务业职能；重点提升信息产业、大数据、智能硬件等三大优势产业集群；依托大院的创新资源，积极培育新兴产业。

　　而在中关村大街的36座楼宇中，鼎好、海龙、e世界等10座有业态调整积极性。未来，中关村大厦重点引导业态向总部型科技企业、科技金融及品牌创业服务类企业转型；中发电子城、大华科技大厦重点向智能硬件等专业领域创新业态进行引导；天作国际大厦、光大国信大厦、九龙商务中心重点向科技金融、初创企业、创业服务、创意文化类业态进行引导。

　　最为外界所熟知的鼎好、海龙等中关村电子卖场，将整体转向以企业孵化器为代表的写字楼。即便保留一些商业，也是一些规范的品牌体验店，让消费者在线下体验正牌的产品。

　　事实上，这一变革早已开始酝酿。2011年，太平洋电脑城关门后，海龙、鼎好和中关村e世界三大卖场也早已在尝试探索新的方向：从电子大卖场向写字楼转型。例如，早在2012年，创新工场、清华科技园(西区)已经集体迁址鼎好大厦。

　　做出改变的，不只是中关村，过去几年内，深圳华强北、上海徐家汇等国内电子产业标志性的集散地同样遇到了严峻的挑战。今年2月，位于徐家汇的太平洋数码二期关闭重建，徐家汇开始“去数码化”。更早一些时候，华强北也开始迈出转型升级的步伐。今年9月的华强北创客合作发展交流研讨会上，“华强北将从大卖场变成大孵化器，从山寨中心变成创客中心”成为议论焦点。

　　曾经轰轰烈烈的电子卖场时代，正在离我们远去。